어질다 부동산 계약팁13 원룸 계약 파기시 계약금은? 원룸을 계약을 하다보면 파기되는 경우가 종종있습니다. 내가 원해서 혹은 원하지 않게 타의에 의해서 되는 경우들이 있는데 이럴때 계약금은 어떻게 되는지 그리고 어떻게 대처를 해야하는지에 대해서 간단하게 알아보려고 합니다. 원룸의 경우는 계약금 파기가 생각보다 많이 일어납니다. 많이 일어나는 이유부터 알아야겠죠? 한마디로 단순히 금액이 작아서 입니다. 다른 이유없습니다. 계약금의 금액이 작기 때문에 신중하게 계약금을 넣지 않기도 하고 금액이 작아서 포기하는 경우도 잦기 때문입니다. 계약금을 파기하는 경우는 두가지입니다. 크게는 두가지이며 대부분 이에 해당한다고 개인적으로 생각합니다. 1. 개인 변심으로 인해 파기하는 경우 내가 마음에 안들어서 일방적으로 파기하는 경우입니다. 세입자분들이 이부분이 계약에 없었.. 2020. 9. 21. 원룸 허위매물 구분하는 방법 허위매물은 상당히 시장을 피폐하게 만드는 요인 중 하나입니다. 손님은 물론 같은 중개사들도 피곤하게 됩니다. 중개사들도 피곤한가요? 라고 물어보는 경우가 종종있는데 당연히 YES입니다. 먼저 원룸 허위매물을 할 수 밖에 없는 상황에 대해서 설명하고 그에 대해서 구분하는 방법을 알려드리겠습니다. 원룸, 투룸, 쓰리룸 특성상 집의 주인은 개개인이고 경쟁시대에 맞춰서 금액을 올리든 낮추든 임대인 마음입니다. 보증금과 월세를 낮추면 공실률이 낮아지겠죠? 그렇기 때문에 보증금이나 월세는 그 지역에 맞게 시세는 정해져있지만 절대적이지 않게 됩니다. 또한 임대인과 친분이 있어서 가격을 조금 깍아주는 중개사가 있는 반면 임대인이 저기 부동산은 싫어 하기 때문에 저 중개사에게는 임대인이 시세보다 높게 줄 수도 있기 때문.. 2020. 9. 21. 중개사도 모르는 소액임차인 최우선변제금액 정보 부동산법에는 임대차보호법이라고 민사특별법이 있습니다. 가장 최우선시 되는 법이며 같은 법끼리 만나 부딪혔을때 더 우선 순위라 볼 수 있는데요 흔히 말하는 우리나라에서 최고 우선시 되는 법은 헌법이라는걸 다들 아실겁니다. 마찬가지로 부동산에서 임대차보호법은 가장 우선시 되는 법이며 월세나 반전세로 거주를 하시는 분들이라면 꼭 알아야될 정보라고 생각이 됩니다. 소액임차인이라 함은 적은 보증금으로 거주하고 있는 세입자를 뜻하며 최우선변제금액은 가장먼저 돈을 주겠다 즉 이 건물의 파산, 압류 등 문제가 생겼을 경우 소액으로 들어온 임차인들 부터 보호해주겠다 라는 의미로 해석하시면 되겠습니다. 그렇다면 최우선 변제금액의 기준을 무엇인가요? 라고 물어보신다면 지역마다 다르지만 부산은 현재 2000만원입니다. 200.. 2020. 9. 16. 원룸 계약 마무리 및 퇴실관련 내용 드디어 10번째 마지막 원룸 내용입니다. 계약서 작성후 마무리 및 이사관련에 대한 내용입니다. 계약서를 작성 후 입금을 하면 이제 입주를 하게 됩니다. 입주할 당시에 제일 처음해야할 일은 옵션이나 집에 대한 컨디션을 체크하는 일입니다. 들어오기전부터 벽지가 찢어져있거나 원래부터 조금 고장나있다던가 이런건 사진으로 남겨두시기 바라며 청소부분이나 위생적인 부분은 개인적이기 떄문에 본인에 스타일에 맞춰서 잘 거주하시면 됩니다. 그러다 계약기간이 끝나갈 무렵 잘 생각을 하셔야합니다. 더 거주할것인지 혹은 이사를 갈것인지 판단을 하는데 결정은 계약기간의 한달전에 통보가 가능합니다. 대략적으로 1월에 계약을 해서 입주를 했다면 내년 1월까지 거주겠죠? 그럼 11~12월달에 말씀을 드리면 됩니다. 고민이 된다면 계약.. 2020. 9. 15. 원룸 팁 9번째 중도퇴실은 어떻게? 원룸을 거주하다 보면 원치 않게 퇴실을 해야할 경우가 생깁니다. 예를 들어 직장의 이전이라던가 가족의 상황에 따라서 바뀌게 되고 혹은 집이 마음에 안들어서 또는 친구와 같이 넓은곳으로 이전하려고 등 다양한 이유가 있습니다. 그러면 중도퇴실로 계약을 해지하고 나가야하는데 절차는 어떻고 해지로 인한 손해는 어떤게 있는지 자세히 설명드리겠습니다. 가장 먼저 해야할 일은 집주인에게 얘기를 하는 것입니다. 물론 인기가 많은 집이라면 아무런 사정도 얘기하지 않고 개인적인 일로 집을 빼야할 것 같다 어떻게하면 되겠냐 물어보는게 좋지만 공실도 좀 있고 건물 상황이 좋아보이지 않는다면 가급적 선의의 거짓말이 좋겠죠? 결혼을 한다던가 타지역으로 직장을 이동한다던가 등 어쩔 수 없는 이유를 말하면 어떻게 어떻게 하라고 말씀.. 2020. 9. 14. 원룸 거주시 유의사항 8번째 처음 자취생이라면 거주하면서 궁금한 점이 한두가지가 아닐겁니다. 계약하고 돈내고 계약서 작성하면 끝? 그렇죠 일반적으로는 그런데 계약관계가 있고 내집이 아니기 때문에 이렇게 해도되나? 이건 어떻게하지? 비용은? 이런 부분이 충분히 있을 수 있습니다. 그런 부분에 대해서 한번 짚고 넘어가겠습니다. 1. 벽에 못질해도 될까? 안됩니다. 기본적으론 안되고 벽지를 훼손시 집주인이 청구할 수 있습니다. 벽지를 한면만 갈아도 15만원 실크벽지일 경우는 20만원이 넘을 수도 있습니다. 그렇기에 반드시 집주인에게 물어보고 못질을 하셔야 합니다. 대부분 안된다고 하실겁니다. 그렇기에 전편에서 말했다시피 계약금 넣기전에 내가 이러 이러한 가구를 설치할건데, 옷걸이를 설치할건데 못 한두개 박아도 되겠느냐 이런식으로 미리 물.. 2020. 9. 12. 부동산 월세 계약서 작성법 팁 일곱번째 계약금 까지 송금했다면 이제는 계약서 작성법을 확인하는 시간입니다. 계약서는 어차피 중개사가 작성하기에 확인만 하면 됩니다. 그럼 무엇을 위주로 봐야하나요? 물어보신다면 다른건 크게 중요치 않습니다. 특히나 임대차 계약서에 들어가는 2~9조항해서 어쩌고 저쩌고 무슨 임차인, 임대인 이런 얘기는 임차인 즉 세입자에 유리한 내용이기 때문에 크게 중요치 않고 특약사항이 중요합니다. 계약서 중간부터 하단부분에 분명히 특약사항을 넣습니다. 부동산 집에 대한 임대 계약서는 특약사항이 가장 중요하기 때문에 이부분을 확인해야합니다. 특약사항이 적으면 적을수록 중개사가 꼼꼼하지 못하다는 내용이며 간단한 일에도 다툼으로 번질 수 있어서 모든걸 기입을 하는것이 서로에게도 중개사에게도 중요합니다. 하다못해 에어컨리모컨, TV.. 2020. 9. 12. 원룸 월세 계약시 주의사항 여섯번째 계약금 이제 방 내부도 보았고 계약서를 작성해야할 시간입니다. 계약금을 넣고 이제 계약서 작성후 입주만 하면 되는데요 계약서 작성을 하기전 계약금을 넣을텐데 이 때가 중요합니다. 우선 마음에 드는 방이라도 바로 계약금을 넣지마세요 분명 모든게 마음에 들었어도 한번 더 생각할 시간을 갖는것이 중요합니다. 마음에 드는 티를 내지말아야한다 뭐 이런건 사실 큰의미가 없는 팁들이구요 명함 받으시고 인근 카페로 가거나 집으로 가봅시다. 계약금을 바로 넣지말라는 이유는 내가 원하는 바가 있을 수 있는데 계약금이 들어가면 모든게 안됩니다. 그냥 다 안됩니다. 벽지교체, 침대 빼기, 수납장 빼기, 냉장고 소리가 나서 교체 등 왠~만한 내용들은 들어주지 않습니다. 왜냐 계약금을 받았기 때문에 더 이상 해줄 필요가 없습니다. 의무.. 2020. 9. 11. 원룸 계약시 주의사항 5번째 계약서 작성 5번째의 원룸 계약시 꿀팁 중 주의사항은 무엇일까요? 금액 / 지역 / 이사날짜/ 중개사 만나는 방법 다음으로 소개해드릴 것은 방을 볼때 중요한 점입니다. 정말 많은 노하우들이 포털사이트에 나와있습니다. 수압이 중요하니 물을 내려봐라 벽지가 곰팡이가 생겼는지 확인해봐라 등 다양한 정보들이 많은데 이런 정보말고 중개사들이 직접 말해주는 포인트들 방 내부 상태 확인 및 점검에 대해서 설명해볼까 합니다. 1. 방 벽을 두드려보자 요즘 신축건물들은 대부분 콘크리트라 해볼 필요가 없지만 옛날 건물들 2000~2010년들까지만 해도 벽에 합판을 대놓은 건물들이 간혹 보입니다. 콘크리트는 아예 벽돌을 치는것 같고 합판은 빈 나무통을 두드리는 느낌입니다. 합판의 경우는 소음이 잘 안될 확률이 높아 매우 비추천 드리는 .. 2020. 9. 11. 원룸 방구하기 팁 4번째 중개사 찾기 벌써 4탄입니다. 원룸 방구하기 팁 4번째 입니다. 금액, 지역, 이사날짜를 정했다면 방보러 가야겠죠? 방을 구할때 당연히 중개사를 찾아야합니다. 애초에 직거래 자체는 위험하다고 생각이 되며 대필을 하더라도 책임감있게 거래를 해주지 않기 때문에 더군더나 원룸은 중개수수료가 저렴한 편입니다. 500만원 보증금에 45만원이면 대략 20만원 정도 하니 직거래는 추천하지 않아 제외하고 중개사를 찾는다는 가정하에 말씀드리겠습니다. (참고로 10억이 넘으면 수수료가 1000만원이 넘기 때문이 이럴 경우는 직거래 혹은 대필은 이해한다지만 원룸처럼 소액계약일 경우는 꼭 중개사와 함께 하시기 바랍니다.) 방법은 보통 두가지로 찾습니다. 1. 인터넷(블로그, 카페) or 어플 2. 직접 발품 팔기 1번은 시간이 없는 경우.. 2020. 9. 11. 이전 1 2 다음
